L’état des risques et pollutions : un document à obtenir avant la rédaction de l’annonce immobilière

L’état des risques et pollutions est un document qui doit être obtenu très rapidement par le vendeur ou le bailleur d’un bien immobilier, car ses informations principales doivent être inscrites dans les annonces immobilières, telles que le lien vers Géoriques, plateforme qui recense les risques connus, ou encore l’existence d’un recul du trait de côte, risque omniprésent sur le littoral français.

Cet ERP est inclus dans le dossier de diagnostic technique, au même titre que tous les autres diagnostics. Son importance croissante reflète l’importance des dangers qui peuvent affecter une habitation. Il peut s’agir de feux de forêts, d’inondations ou de glissements de terrain, sans parler du recul du trait de côte ou encore du retrait gonflement des sols argileux, ce dernier risque étant en lien direct avec l’alternance d’épisodes de canicules et de fortes pluies. Selon les régions, les risques ne sont pas seulement naturels, ils peuvent être aussi d’origine industrielle, en lien avec une pollution, ou encore sismiques ou miniers.